頭前重劃區大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊房屋顧問雙捷運精美2房車美學

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 36

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：70.48 萬/坪
地址：新北市新莊區福美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美學CEO
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.9 坪
附屬建物面積：1.87 坪
共同使用：8.58 坪
車位坪數：6.17 坪
土地面積：5.36 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：101 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3318 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：頭前國小頭前國中
鄰近公園：頭前公園福美公園
附近交通：A3新北產業園區站幸福捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能佳：位於頭前重劃區，鄰近頭前公園與福美公園，雙捷運站（A3 站、幸福站）步行可達，生活便利性高。 2. 價格實惠：總價 2198 萬含車位，單價約 70.48 萬/坪，對於重劃區含車位產品來說，價格門檻較低。 3. 屋況新穎：屋齡約 12 年（民國 101 年），屋況精美且可立即入住，省下裝修成本與時間。 4. 格局實用：34.52 坪（含車位）擁有 2 房 2 廳，格局方正，通風採光良好，適合家庭規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，可能受到樹木遮蔭或較低隱私性的影響，採光與視野可能不如中高樓層。 2. 停車方式：車位為坡道機械式，雖然有車位，但相較於平面車位，在車輛上下時需花費較多時間。 3. 管理費負擔：每月管理費 3318 元，對於小家庭而言是一筆固定支出。 4. 單位坪數：總坪數 34.52 坪包含車位，室內使用坪數會隨之縮小，需確認室內實際空間是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：頭前重劃區持續開發，鄰近產業園區與捷運路網，長期而言具保值與增值空間。 2. 學區資源：鄰近頭前國小與頭前國中，具備學區優勢，對未來有子女就學的家庭具吸引力。 3. 置產時機：目前為首購置產友好地段，以較低門檻進入高機能區域，有利於未來轉手或增值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場價格起伏，未來轉手時需考量市場行情變化。 2. 建築老化：隨著屋齡增加，未來可能面臨維修基金、設備更新等問題。 3. 供給競爭：重劃區未來可能持續有新房推出，可能影響二手屋的競爭力與價格。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別是首購或注重地段實用性的買家。

主要理由如下：

性價比高：在頭前重劃區這樣的黃金地段，包含車位且總價維持在 2200 萬以內，對於預算有限但想要進入重劃區的購屋者來說，是一個相當具競爭力的切入點。
生活機能完善：雙捷運、雙公園加上優質學區，非常適合新婚家庭或注重通勤與休閒環境的買家，能直接滿足居住需求，無需擔心裝修過渡期。
需注意細節：鑑於樓層僅 2 樓且為機械車位，建議您親自實地勘房時，特別留意樓下環境、噪音狀況以及採光實際效果，確認是否符合您的心理預期。若對這些因素接受度高，此物件是一個相當穩當的自住房選擇。